铁锋水电安装培训学校
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据小区的业主介绍，由于两家开发商合作内部纠纷，交房四年没有房产证，五证都没有，走不了正规按揭，走的私人贷款。之前有人说暂停交按揭贷款，但是现在水电费限制每次只能交50元，后来一直就这样没消息了，业主们就想知道小区什么时候可以办房产证，走正轨按揭，
南阳市不动产登记服务中心回复：
网友您好，关于您反映的舒心园小区办证问题，经查询，该项目未向我中心申请办理不动产首次登记，根据不动产登记暂行条例的规定，没有办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记。
因该项目开发商没有申请首次登记，造成业主无法办理转移到个人名下的不动产权证书，请业主联系开发企业尽快办理不动产首次登记。
不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。
买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。
按揭贷款如果有正规的网签合同或不动产证书就可以办理。
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