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近日,58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q2理想安居指数报告》,报告通过楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等不同角度透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势。报告指出,二季度大湾区内地9城共有159宗居住及商住用地成功出让;新房市场集中供地、限价、摇号等政策调控显效,整体表现为量减价稳,观望氛围浓厚;在粤港澳大湾区“9+2”城中,最受广大置业者青睐的城市是深圳以及珠海;大陆地区的日新月异让越来越多的港澳青年看到契机,在香港澳门在大湾区置业的人群,最有意向的城市是深圳以及广州。
二季度共成功出让159宗地块 楼市量减价稳观望氛围浓厚
58同城、安居客《2021粤港澳大湾区Q2理想安居指数报告》显示:二季度大湾区集中土地供应,内地9城共有159宗居住及商住用地成功出让,收金2042亿元。其中,广州59宗地最为惹眼。集中供地是实现“稳地价、稳房价、稳预期”政策目标的保障之一,高额的土地出让金及保证金也考验着房企的融资能力、现金流管理能力等综合实力,助推真正深耕品牌和产品实力的房企脱颖而出。而土地集中供应也将传导为项目集中入市,未来在供应稳定的情况下,房价也将得到平抑。粤港澳大湾区作为国内经济活力强区之一,抑制过热的楼市是其持续发展的重要前提。
新房成交方面,二季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交约16.61万套,成交套数环比1季度下跌近2万套。随着调控政策的升级,部分城市的成交都有不同程度的跌幅,但是从大湾区内地9城成交排名看,惠州、佛山、广州3城依然是成交量大城,占大湾区9城二季度新房住宅总成交套数的56%。
从价格方面来看,大湾区9城中大部分城市房价还是以“稳”为主,涨跌幅度都不大。9城中深圳和广州房价出现下跌,其他城市有小幅上涨。9城购房指数近3个月波动较大,除中山6月购房指数上升,其他8城6月份购房指数均有所下跌,市场进入观望阶段。
针对粤港澳大湾区今年二手房官方指导价、二手房停贷等面向二手房的调控政策,58安居客房产研究院分院院长张波表示,新房通过集中供地、限价、摇号等政策措施,房价已得到有效控制。二手房市场的调控难度要高于新房,尤其是去年深圳市场的二手房炒作现象倍受关注,因此今年整体强化对二手房市场的管控确有必要。二手房参考价对于二手房调控最为直接,深圳二手房成交量出现萎缩,房价也开始下跌。部分二手房暂停贷款审批或放缓发放节奏则是和今年年初的“两条红线”政策有关,个人房地产贷款的比例受限所导致。
上半年粤港澳大湾区大部分城市都出台了调控政策,楼市逐渐降温进入横盘期,对于横盘期要持续多久,58房产事业群大湾区总经理袁伟认为,上半年楼市调控政策频出,大湾区各个城市一季度成交尚可,二季度有所下滑,尤其是深圳二手房成交量创下十年来的新低,调控从严政策加持,进入横盘期的楼市将会持续两至三年。从大湾区下半年推盘数量来看,货量充足,受限价政策影响,有些城市一二手房倒挂严重,如果刚需想上车,下半年会出现买房窗口期,但切忌盲目入市。
超6成用户认为调控会继续收紧 主流购房者为刚需年轻人
据《2021粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》显示,购房人群主要来源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市。此外,长沙、武汉也喜欢在大湾区购房。
从购房人物画像可以看出,男性购房者高于女性,占比63.04%;从年龄段分布看,30-40岁的人占比近4成,其次是20-30岁;从工作行业分布看,从事计算机、互联网和通讯行业的人占比45.59%,其次是超市、百货、零售行业,占比近2成。
购房人物画像还显示,已在大湾区买房的人群占比33.7%;在大湾区有买房计划的人群占比45.11%;认为所在城市楼市调控会继续加严,抑制房价上涨的人群占比超6成。
用户偏好方面,在买新房还是二手房的选择上,新房是主流,占比达到71.2%。从购房的目的可以看出,大部分买房原因是为了自住,首次置业占比超4成,改善居住的占比近3成。购买的物业类型中,住宅类型占比超9成,少数为别墅、公寓等。
从意向购买的面积可以看出,90-120平方米户型用户需求占比最大,占比超4成,其次为70-90平方米户型,占比超3成;价格方面,总价100-200万之间的占比最大,其次为100万元以下的。购房资金来源主要来自个人资金及银行贷款。
在粤港澳大湾区“9+2”城中,用户最看好的城市是深圳,占比34.24%,其次是珠海,占比18.37%。买房考虑的因素较多,相对户型、开发商品牌口碑、价格,用户更加注重生活配套、交通、学校、环境。
购房人群中,在买房前通过线上看房找房的占比近8成,并且认为线上看房找房的功能很好的占比56.52%。在有安全保障下,会选择在线上完成房产交易的占比27.17%。
港澳与内地的交流密切 湾区9城对港澳同胞购房政策加持
近年来,港澳的青年人士纷纷选择来大陆发展,对此香港ADI国际设计事务所资深项目经理刘臻认为,随着大湾区各项框架与部署的逐步细化与落实,港澳与内地的交流与互通越来越密切。这一过程得到了政策的支持,享受了基础建设的红利,也是最深层次的意识层面,大陆地区的日新月异令越来越多的港澳青年看到了更多选择与契机,加上语言交流的无障碍、对传统文化的认同以及社会生活带来的归属感,让空间的界限变得越来越模糊。现在,港澳青年前往大陆发展,如同在附近“换了份工作”如此简单。
香港澳门在大湾区置业的人群中,从年龄段分布来看,30-40岁的人占比35.21%,其次是40-50岁;他们最有意向的城市是深圳、广州;大部分买房的原因是为了改善居住品质,其次是投资。
香港澳门在大湾区置业人群购房预算方面,预算在200-500万元之间的占比最大,占47.64%,其次为200万元以下,占26.38%;买房考虑的因素中,相对价格和环境,更加注重地段、交通、学校等。
根据第七次人口普查数据显示,在广东的港澳台居民超40万人,对于未来粤港澳大湾区需出台什么政策持续吸引港澳人士,安居客副总编辑李卓羿表示,除了出台相应的购房落户政策之外,相对来说港澳同胞定居内地普遍关心的是医疗保障和教育资源,这两部分对于港澳同胞来说都有极高的心理预期。另外,在工作机会上港澳同胞更多人才关注的是金融法律和科创类的岗位。此外,吸引港澳人才的同时对待大陆本地人才的重视也至关重要,特别是如何吸引广东地区重点高校毕业生的留下可以有更多政策支持。
作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客推出的《2021粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》深度分析了粤港澳大湾区楼市发展形势,为用户带来解读参考。此外,58同城、安居客还不断迭代升级新房官方旗舰店、临感VR带看等智能选房工具,为用户带来一站式线上购房新体验,推动行业朝向高质量发展。
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